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科学理财

限购令下房租3个月涨1次 白领称搬家搬出经验

上海房屋租赁市场春节后持续升温,统计数据显示,上海此轮房租普涨的比例在5%~10%之间,部分高价楼盘、轨交楼盘的涨幅甚至在15%~30%之间。
理财一周报记者采访了多位房东及房客。对租金上涨,一些房东认为,“租金不涨已经保障不了投资者的基本回报”;而租房客的应对办法则是“房租高于区域平均水平就搬家”。

  调查发现,许多房东已经有几年没有大幅提高租金。专家认为,现阶段房租上涨,是房东在通胀压力下的选择。去年10月以来的三次加息,也提高了一些业主的持有成本,提高租金成为转嫁成本的一个途径。这些因素,在春节后,这个租赁续约加价的传统时间节点同时体现出来。

  同时,上海的房屋租售比一直偏低,此次房租上涨,也可视作对过低的租售比的修正。业内人士预计,“全市租金年内将有20%左右的上浮空间。”

  上海轨交附近租金涨幅达15%~30%, 房东称“三年没涨租,这次涨26%属正常”

  “包租公”马骁:涨租后租金回报率才1.95%,房产投资总要跑赢存款利率;“包租婆”王林:物价不停地涨, 去年没涨租金,今年再不涨真的吃不消

  理财一周报记者/曹怡婷

  上海中原地产七宝分行经理雷家荣最近接到了不少房东的电话。“大部分人告诉我打算涨租金,还有一些是询问该不该涨价的,剩下的是询问怎么和房客谈涨价的。”雷家荣对记者说。

  据雷家荣透露,七宝区域内不少楼盘的租赁价格在年后迅速走高,幅度大多在8%~10%之间,“以万科城市花园为例,50平方米左右的复式房源年前租价大多在2300元/月,年后提升到了2500元-2700元/月不等。”雷经理表示,“像万科城市花园复式房这样类似于单身公寓的房源,由于实际的使用面积大,房型又比较符合年轻人口味,一直比较受租客欢迎,因而租金涨势更为明显。”

  这并非七宝地区的特例。记者从浦东、徐汇、宝山等多家中介门店了解到,节后的上海租赁市场持续增温,房东临时加价的情况十分常见。多家二手中介统计数据显示,上海此轮房租普涨的比例在5%~10%之间,部分高价楼盘、轨交楼盘的涨幅甚至在15%~30%之间。

  “已经三年多没给房客加租金了”

  马骁做房东已有七八个年头了,可谓是资深级的“包租公”。他告诉记者,自己也有过“左手买进、右手卖出”来赚差价的经历,但在比较权衡之下,还是选择做长线投资而非短线炒卖。

  目前马骁共有两套房子正在出租:一套是位于闸北区恒基不夜城的两房,面积是98平方米,租金每月4200元;另一套是位于西康路1288弄的光明城市公寓,是150平方米的三房,租金每月7500元。

  与其他人不同的是,马骁购房的时间较早,手头放租的几套房子早已还清了贷款,相对而言负担较小。对他来说,出租房产属于纯粹的投资行为,“只要放着有增值就好。”此外,由于他还投资了几处商铺,且回报率较为可观,对出租的两套住宅房源就自然没花多少心思。

  然而,一向对出租房不怎么“上心”的马骁最近也打算给房客加租金了,“年后我发现自己居住的小区房租上涨惊人,这才发现自己已经三年多没给房客加租金了。”

  在马骁自住的小区——卓悦居,90平方米左右、6000元月租的两房在年初时还有一大把,可过年之后同户型的房源,租金大多涨到了7000元/月,定价最高的甚至超过8000元/月。也就是说,小区里租赁房源年后租金的涨幅在15%~30%之间。卓悦居位于上海市闸北区,在上海火车站附近,有轨交1号、3号、4号线经过。

  “恒基不夜城和光明城市这两套房子的租约在3月份就要到期了,我已经通知房客续约时要加租。”马骁对记者说,“西康路的三房因为三年没调整过租金,这次打算加到9500元/月(涨幅达26.67%),闸北的那套准备提到5000元/月(涨幅达19%)。”

  据记者了解,位于西康路1288弄的光明城市附近有轨交7号线经过。而恒基不夜城则位于上海火车站附近。

  尽管租住在光明城市公寓的房客听说一下子要提价2000元时,表示很惊讶,但据马骁透露,房客并没打算退租。“光明城市的房子现在两居的每月租价都超过了7000元,四居还有12000元的,150平方米的三居9500元/月并不奇怪,何况前几年都没涨过租金。”马骁说。

  马骁对记者表示, 租金一下子涨了2000元看似很多,但其实投资回报“并没有高得离谱”。以光明城市的房子为例,马骁购入时该房源的总价是180万元,但在经历了房价的几番疯涨之后,该套房的市值现在已达到了600万元。如果以180万元的购房款和7500元的月租来计算,该房的租金回报率在5%,而以市值计算的话,回报率仅为1.5%;房租调整为9500元/月之后,按照市值计算,也只有1.9%。“对一般长线投资来说,3%是考虑投资的基准线,如果再不加租的话,就没有投资价值了,我总要跑赢存款利率吧。”马骁如是说。

  汉宇地产宝山店分行经理周刚对记者介绍说,近几年来二手房租赁价格始终较为平稳,“与房价飙涨不同的是,租金价格几乎没有过大的波动,因而年后不少区域内租赁金额的大规模上涨也有补偿性因素存在。”

  周刚预计,近期租赁市场的走热将会持续一段时间,“目前看来租金上涨会是一个长期过程,至少会持续三四个月。”