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科学理财

80后买房 理财至上

电影《购物狂》中的张柏芝不是现代人学习的榜样,现代人最崇尚的还是精打细算,量入为出。这一点,在买婚房上也能体现出来。现代人在选婚房上,总是能将小算盘拨得啪啦啪啦响。因为他们知道,选择婚房是人生必经的一件大事,是理财的一场实战,更是为将来的投资作的一次预演。

  白领一族:市内租房近郊买房

  小马自认为是一个很时尚的人,穿戴要用名牌,吃喝要讲究品位,在婚房的购买上,也要跟别人不一样。

  小马在武汉从事二手房经纪人已有5年,和大多准备在武汉买婚房的年轻人不同的是,他准备把新家安在有“武汉后花园”之称的盘龙城。当然,因为工作单位的原因,他暂时还是准备在武昌租房居住。

  说动就动,小马立即来到盘龙城实地考察。看过多个楼盘后,他决定花费20多万元在盘龙城一个不错的地段购买一套80多平方米房子。而同样的资金,根本不能在武汉城区买房。他将算盘打得很精,这笔钱他准备尽量一次性付清,即便需要贷上10多万元,也争取在三五年内还清。算盘打得更精的是,他准备用省下来的钱买辆别克凯越。

  小马并不认为盘龙城和城区的地理距离会给他的工作、生活带来多大不便:“盘龙城有直达市内的公交车,到武昌到倒两次车,而自己开车,不到一个小时就可以到单位。随着盘龙城的建设,两地的距离将会越来越近。”

  至于在城区的日常工作,小马认为通过租房完全可以解决。现在,武汉可租房源较多,800元/月在武汉市内可以租到条件不错的房子。

  安家物语:小马的想法代表了时下年轻白领的心态,也是对传统购房观念的一种挑战。其实,年轻人可以将房子买在近郊,而买一辆车作为代步工具。尤其对于那些SOHO一族、自由职业者,为了节约资金,不让自己成为“房奴”,更可以将婚房安放在近郊。

  投资一族:住一套租一套

  张晓峰和女友相恋多年,今年开始频频看房,想早点安家筑巢。

  他预计今年楼市会低迷,很多楼盘打折,他想抓住机会,逆市买一套既能增值又能居住的婚房。因此,张晓峰买的婚房是用做过渡的。

  开始,张晓峰本来希望买一套大户型房子,但后来一想,婚房暂时只是二人世界,买一套120平方米的房子也是空着,而且贷款压力很大。于是,他决定和女友在领结婚证之前,各在武昌繁华地段购买一次性购买一套小房型(30-40平方米),一室一厅,其中一套住,另一套就出租,供养住的房子。

  市场低迷时,买房并非不能增值,只好看准了,还是可以获利的。这样的购买策略,比起买套大户型房子增值相对要合理得多。

  实用一族:买套二手房

  打算今年10月结婚的Kikay,看过了很多新盘,但越看越气馁,因为房价一个比一个高,所以她的视线很快转向二手房。

  Kikay看房的“基本方针”是:交通便利、小区环境成熟、配套设施齐全、总价50万元以内。经过一番对比,她最后定下武昌雄楚大街一套总价38万元的次新房:85平方米,两室一厅,全装修,装修的档次还不错。

  而且,小区挨着多所大学,紧邻图书城,环境、交通和配套设施都不错,视野比较开阔,附近有超市、菜场、幼儿园。

  房子买回后,Kikay沾沾自喜,因为同样的价格,根本不可能在这种好地段买到一套称心如意的房子。

  新房要新,这是很多年轻人的想法。此想法固然不错,但我们必须面对现实,不能因为资金不足,而打肿脸充胖子,而给自己的婚后生活带来极大影响。

  年轻人80后买房三要点

  如何选择自己居住生活的新房,给自己浪漫的婚姻锦上添花呢?确实要费一番脑筋。一般来说,选择婚房要把握三个要点。

  1、选择最佳的地段。市中心是人们心目中最为理想的居住板块。市中心交通方便、配套成熟,离大多数尚在创业期的新人们上班地点又比较近,虽然房价会比较高,但是居住的交通成本和时间成本显然要比住在近郊要低。

  当然,对于想拥有汽车的新人们来说,用城区买房的钱,在郊区置业,买一辆汽车,过上有房有车的生活未尝不可。

  2、选择最佳的硬件设施。对于新人来说,受经济条件的限制,未必人人都买得起市中心的婚房。那么选择近郊的楼盘,硬件设施就显得尤为重要。商业的配套自然不必说,从拿到钥匙的那天起,菜场、超市等配套,都直接影响到新人们的生活质量。为了下一代的健康成长,教育配套更是新人们考虑的问题。

  3、选择最佳的人文气息。对于新人们来说,如果所选的小区大部分的居住者,都是与自己年龄相近,有相似的教育背景和生活状态的话,回家的感觉可能会更好。有位业主曾说:“我们一起入住的新人很多,看到和我一样几个月以后就要生孩子的准妈妈们,就可以想到自己的孩子以后肯定有很多的小伙伴,童年就不会那么孤单。”所以选择二手房作为新婚居所,除了在户型上有一定的缺陷外,还有一个明显弊端,便是周围的邻居可能有较大差异。